Trong toàn bộ đường bờ biển ~425 km của TP.HCM mới, có một đoạn được nhắc đến như “viên ngọc” của BĐS nghỉ dưỡng: khoảng 72 km bãi cát trắng phía Đông Nam thuộc Vũng Tàu. Đây là trục xương sống để vẽ nên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam.
“72 km cát trắng” nằm ở đâu trên bản đồ quy hoạch?
Sau sáp nhập, Vũng Tàu đóng góp 305,4 km trong tổng ~425 km bờ biển toàn TP; riêng dải cát trắng phía Đông Nam dài khoảng 72 km được xác định phù hợp cho nghỉ dưỡng. Dải bờ này thuộc cực biển – du lịch (Vũng Tàu – Long Hải – Hồ Tràm) và vùng du lịch biển số 9 trong 10 vùng quản trị phát triển.
Đây là nơi hội tụ ba yếu tố hiếm có: chất lượng bãi biển (cát trắng), chiều dài đủ lớn để phát triển nhiều phân khu, và định hướng chính sách rõ ràng cho nghỉ dưỡng cao cấp.
Các lớp giá trị trên bản đồ nghỉ dưỡng
- Lớp sát biển: khu nghỉ dưỡng, resort, wellness – giá trị cao nhất nhưng bị kiểm soát mật độ và bảo vệ bãi biển.
- Lớp cận biển: đô thị dịch vụ du lịch, thương mại, kinh tế đêm.
- Lớp kết nối: BĐS bám cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu và trục hưởng lợi từ sân bay Long Thành.
Động lực cầu dài hạn
- Dân số quy đổi vùng ~27,8 triệu người (2050) tạo thị trường khách nội vùng khổng lồ.
- GRDP/người mục tiêu tăng mạnh (≥25.000 USD năm 2035; ≥75.000 USD năm 2045) nâng chi tiêu du lịch – nghỉ dưỡng.
- Định hướng du lịch quốc tế, chăm sóc sức khỏe, thể thao biển đa dạng hóa sản phẩm.
Hàm ý đầu tư và khuyến cáo
Dải 72 km cát trắng là tài nguyên hữu hạn – và chính sự hữu hạn cộng với kiểm soát mật độ tạo nên giá trị dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải ghi nhớ: đây là các định hướng trong quy hoạch dự thảo chưa được phê duyệt chính thức, mọi chỉ tiêu có thể thay đổi sau thẩm định; dự án ven biển phải qua ĐTM và tuân thủ nguyên tắc bảo vệ bãi biển. Hãy chọn vị trí có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối đã hoặc sắp hình thành, và tránh đầu cơ theo tin đồn quy hoạch. Trên bản đồ nghỉ dưỡng phía Nam, người thắng cuộc là người thẩm định kỹ nhất, không phải người mua nhanh nhất.
Dự án TT Genesis là một trong những dự án nằm trên tâm điểm phát triển phía nam của TP.HCM.
